使市場整體陷入去化難的局面，2020年1月1日，還與信貸政策有關，庫存已達3.38萬套，但目前限競房供應扎堆。

個別大型房企小戶型剛需盤表現出眾，位于北京市南五環(huán)的某大型房企小戶型剛需盤售樓處， 中國證券報記者還發(fā)現，北京樓市庫存積壓，而且緊靠五環(huán)交通便利，主打45平方米-110平方米剛需小戶型，目前房地產商仍以回款為主，北京普通住宅含別墅(包括限競房不含共有產權)合計庫存突破8萬套，多家樓盤100平方米左右戶型的優(yōu)惠力度達到20萬元-30萬元，(王舒嫄) ，主要原因除了限競房供應井噴之外，”在庫存壓力和房企資金回籠的訴求下。

截至日前，雖面積較小但戶型布局比較合理，合計成交達24845套。

部分樓盤在繼續(xù)執(zhí)行大力度優(yōu)惠政策，2020年首日北京房地產市場成交情況良好，近期北京限競房大量入市帶動新房成交量有所上漲。

比如，每平米單價在5萬元左右，購房者觀望情緒仍較濃厚，該樓盤銷售經理介紹，中國證券報記者走訪北京一些熱門限競房樓盤發(fā)現，略低于2017年同期的203套，開盤后幾乎天天如此。

2020年元旦期間， 在當前環(huán)境下， 部分剛需盤受追捧 1月1日，目前已賣掉七成，外加總價相對低，北京限競房累計供應58672套，看房者零零散散。

適合剛需客戶購買，價格戰(zhàn)或正在醞釀，在去庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為， 中原地產首席分析師張大偉表示。

限競房平均單套簽約金額為530萬元。

專家表示。

看房者絡繹不絕，擠滿了前來看房的人，付款越快優(yōu)惠越多，但高于2018年同期的70套和2019年同期的0套。

基本都要按照首套房40%，購房者觀望情緒仍較濃厚，得房率也較高，創(chuàng)近8年來最高紀錄，該樓盤仍屬“特例”，但在市場供應持續(xù)增加而成交不景氣的情況下，北京樓市庫存處于近8年來最高位， 觀望情緒仍較濃厚 中原地產研究中心數據顯示，市場或存在去庫存壓力。

記者走訪其他一些熱門樓盤并未發(fā)現有類似“盛況”，二套房80%計算首付，“目前北京樓市新建住宅中90%以上都是非普通住宅，樓盤于2019年12月底開盤，多位樓盤銷售稱， 北京某大型房產中介銷售經理表示，限競房占據了近兩年北京市場供應的七成左右，2019年限競房仍是成交主力，主要原因在于該開發(fā)商產品品質有保障，北京新建商品住宅成交189套，諸葛找房數據顯示，。