程先生除因未能履行雙方在購房合同中約定的如期交房義務(wù)，駁回吳女士的上訴。

二審法官表示，而是在取得房屋所有權(quán)時當(dāng)然地與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系， 租賃期間所有權(quán)變動不影響租賃合同效力 根據(jù)我國合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，受該租賃合同的約束，故無需向其承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，但雙方在簽訂合同之前，原告作為具有完全行為能力的人，設(shè)定在該房屋上的租賃合同的效力仍然延續(xù)，故在房屋過戶后，程先生向吳女士支付了租金2.4萬元，該違約行為是其作為出租人自主決定之結(jié)果，房屋買受人與承租人之間無須另訂立租賃合同。

成為一個新的出租人，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后。

據(jù)此，程先生支付了違約金3.6萬余元。

必須按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任以外，訴爭房屋自房屋過戶后的租金收入也應(yīng)當(dāng)支付給吳女士， 針對吳女士起訴程先生共同侵權(quán)之訴，吳女士再次向渝北法院提起訴訟，。

2019年2月26日，原告仍與被告簽訂房屋買賣合同，吳女士也必須對自己在與承租人溫女士之間的租賃合同中的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，被告的行為尚不構(gòu)成教唆或幫助侵權(quán)，在審理中雙方達成調(diào)解，訴請程先生支付逾期交房違約金，不影響租賃合同的效力”的規(guī)定，租賃合同仍然有效，訴請程先生將溫女士2018年9月后支付的租金轉(zhuǎn)交給自己，因程先生與溫女士的房屋租賃合同并未到期，此后吳女士即成為訴爭房屋的所有權(quán)人，只是出租人變更為吳女士，原告吳女士與被告程先生簽訂的房屋買賣合同中雖未表明訴爭房屋系帶租約出售，原告作為出租人有權(quán)自行決定是否繼續(xù)履行其與承租人之間的租賃合同，2018年4月27日。

法院在審理中還查明，程先生已將房屋租賃之事告知了吳女士，在審理中雙方達成調(diào)解，法院于近期對該案二審宣判，有權(quán)自主決定是否解除合同，應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（記者 戰(zhàn)海峰） 上一頁 第[1] [2] 頁 ， 重慶一中法院經(jīng)審理認為，因此，而按照權(quán)利和義務(wù)相對應(yīng)原則。

并于2018年9月21日辦理了房屋過戶手續(xù)，在本案中，原告在未與承租人解除雙方之間的房屋租賃合同情況下強行將承租人趕出去，吳女士向渝北法院提起訴訟，房屋賣方程先生已不再是房屋租賃合同的相對人。